Sinds 2010 is de WOZ-waarde van een woning niet alleen belangrijk voor de ozb (onroerende zaakbelasting) maar ook voor de erfbelasting. Als u een huis erft, betaalt u erfbelasting over de WOZ-waarde van het huis. Vindt u deze WOZ-waarde te hoog? Dan zijn er voor u als erfgenaam ook mogelijkheden om hier wat aan te doen.
De gemeente stelt ieder jaar de WOZ-waarde van huizen vast. Deze WOZ-waarde wordt gebruikt bij de heffing van verschillende belastingen zoals de jaarlijks te betalen ozb (onroerende zaakbelasting). Sinds 2010 geldt de WOZ-waarde ook voor een huis dat wordt geërfd.
De WOZ-waardebeschikking die bij u op de mat is gevallen, geeft niet aan wat uw huis nú (in 2011) waard is, maar wat uw huis waard was op 1 januari 2010. De eventuele waardedaling van uw huis, bijvoorbeeld door verslechterende marktopstandigheden of achterstallig onderhoud sinds 2010, is hierin dus niet meegenomen. Pas bij de WOZ-waardebeschikking van 2012 zou u daarvan iets kunnen merken. Als u als eigenaar de WOZ-waarde van uw huis te hoog vindt, dan kunt u bezwaar maken. Als de WOZ-waarde lager wordt vastgesteld, kan dat u voordeel opleveren voor de onroerendezaakbelasting, waterschapslasten en de inkomstenbelasting.
Wat moet u doen als u een huis erft en u de WOZ-waarde van dat huis te hoog vindt? U voelt een te hoge WOZ-waarde direct in uw portemonnee. De erfbelasting bij een huis wordt namelijk berekend over de WOZ-waarde. Stel: u erft een huis van uw overleden oom, met een WOZ-waarde van € 225.000,-. We gaan er verder even van uit dat dit de gehele erfenis is en er geen schulden zijn. Dan betaalt u over de WOZ-waarde van dit huis (€ 225.000,-) een bedrag van ongeveer € 78.000,- aan erfbelasting. U hoeft de WOZ-waarde niet zonder meer te accepteren. Als uw oom geen bezwaar heeft gemaakt, kunt u dat alsnog doen door eerst bij de gemeente een nieuwe WOZ-beschikking aan te vragen. Als u deze nog steeds te hoog vindt, kunt u tegen deze WOZ-beschikking in bezwaar gaan. Stel dat de nieuwe WOZ-beschikking 5% lager is dan bespaart u aan erfbelasting een bedrag van € 4.500,-. Bezwaar maken tegen de WOZ-beschikking lukt niet altijd; u moet overtuigende bewijzen hebben.
Wij vroegen onlangs aan de aanwezigen op de Seniorenmarkt in het Streekhof in Bovenkarspel wat hun inschatting was hoeveel erfbelasting de belastingdienst in het jaar 2010 heeft ontvangen uit erfenissen. Uit de vele reacties heeft familie Honkoop uit Bovenkarspel het beste geschat. Schrikt u niet, de belastingdienst heeft afgelopen jaar 1,7 miljard euro ontvangen uit erfenissen! Familie Honkoop hebben wij van harte gefeliciteerd en een lekkere taart uitgereikt!
Meer informatie en advies over erfbelasting en de WOZ-waarde van het huis dat u heeft geërfd? Wij zijn u graag van dienst.
mr. Hans van der Horst
WFO Netwerk Notarissen, Enkhuizen en Grootebroek.
WFO Netwerk Notarissen is aangesloten bij Netwerk Notarissen, het landelijke samenwerkingsverband van zo’n 150 zelfstandige notariskantoren. De Netwerknotaris adviseert u deskundig, wijst u op de voor u aanwezige risico’s en draagt concrete oplossingen aan.
Voor meer informatie:
WFO Netwerk Notarissen
Tel/fax 0228-512444/ 515203
info@wfonotarissen.nl
www.netwerknotarissen.nl
bezoekadressen:
Zuiderkerkplein 9, Enkhuizen en
Burg.Schrijnderlaan 2, Grootebroek

Gerelateerd

Artikelen

F V St.E.D.E.E. schenk... F V De vlag uit F V Redactioneel uurtje F V Enkhuizer Jazz Fes...

Delen